Připravíme nebo zrevidujeme pro Vás kupní smlouvu týkající se movitých nebo nemovitých věcí, ať už jste prodávající nebo kupující. V rámci prodeje nemovitých věcí vždy doporučujeme a zajišťujeme i advokátní úschovu finančních prostředků. Součástí prodeje nemovitých věcí je i procedura AML, která slouží ke kontrole peněžních zdrojů kupujícího. Vždy je jednodušší, když máme možnost připravit svoji vlastní smlouvu tak, abychom zajistili, že v ní bude všechno, co potřebujete. Pokud máme smlouvu revidovat, zkontrolujeme, zda Vám nehrozí velké sankce a zda jsou termíny realistické. V případě financování nemovitosti bankou nebo jiným finančním ústavem budeme jednat i s bankou nebo s Vaším finančním poradcem.
Připravíme pro Vás nájemní smlouvu nebo zrevidujeme návrh smlouvy, kterou Vám předložil pronajímatel. Zkontrolujeme, zda jsou smluvní podmínky vyvážené a odpovídají zákonné úpravě. Připravíme nebo prověříme pravidelné vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu. V případě problémů s nájemcem zajistíme výzvy k úhradě dluhu, výpověď a další kroky k ukončení nájmu. Vypracujeme dokumentaci k předání bytu i případnému soudnímu vymáhání dlužného nájemného. V případě potřeby spolupracujeme se soudním exekutorem.
Sepíšeme pro Vás smlouvu o nájmu obchodních, kancelářských, skladových nebo jiných nebytových prostor. Zajistíme, aby smlouva zohledňovala specifika provozu, úpravy prostor a práva nájemce i pronajímatele. Připravíme dodatky nebo nové znění při změně podmínek či nájemce. Pohlídáme výpovědní lhůty, smluvní pokuty a další klíčové pasáže nájemní smlouvy. V případě ukončení nájmu připravíme dokumentaci k předání prostor a vypořádání závazků. Zajistíme, aby druhá strana neměla žádné další dodatečné nároky. Posoudíme i související technické nebo stavební otázky ve spolupráci s odborníky.
Připravíme nebo zkontrolujeme pro Vás smlouvu o dílo, ať už jste objednatel nebo zhotovitel. Zaměřujeme se na přesné vymezení předmětu díla, termínů a odpovědnosti za vady. Vždy doporučujeme upravit smluvní sankce a způsob kontroly plnění. Pomůžeme Vám také se zajištěním průběžných plateb a předávacích protokolů. Pokud již smlouva o dílo existuje, posoudíme její vyváženost a rizika. Připravíme pro Vás reklamaci díla a případnou výzvu k odstranění vad. V případě sporu zastoupíme Vaše zájmy při mimosoudním jednání i před soudem.
Sepíšeme pro Vás smlouvu o zápůjčce včetně ujednání o úroku, splátkách a lhůtách splatnosti. Doporučíme Vám vhodné právní nástroje k zajištění pohledávky – zástavní smlouvu, uznání dluhu, přistoupení k dluhu, ručení třetí osoby, směnku nebo zajišťovací převod práva. Při revizi smluv se zaměříme na rizika pro věřitele i dlužníka (podle toho, na které jste straně). V případě problémů s plněním Vám pomůžeme s předžalobní výzvou, mimosoudním jednání i případném vymáháním pohledávky. Poradíme také s postupem při postoupení (převodu) pohledávky. V případě potřeby zajistíme notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti, který nahrazuje často zdlouhavé soudní řízení.
Pomůžeme Vám s převodem, zřízením nebo zánikem věcných práv k nemovitostem – služebnosti, zástavního práva či věcného břemene. Připravíme potřebné smlouvy a zajistíme podání na katastr nemovitostí. Posoudíme i existující věcná práva při koupi nebo prodeji nemovitosti. U složitějších případů spolupracujeme s geodety a znalci. Poradíme Vám, jak věcné právo správně využít nebo omezit jeho dopady. Zastoupíme Vás v řízení o výmazu starého věcného práva či zřízení věcného práva.
Připravíme pro Vás darovací smlouvu k movitým i nemovitým věcem, s důrazem na ochranu práv obdarovaného i dárce. U nemovitostí zajistíme návrh na vklad do katastru nemovitostí. Do smlouvy zapracujeme případné podmínky nebo možnost odvolání daru. Ve spolupráci s daňovým poradcem posoudíme i daňové aspekty převodu. V případě darování mezi příbuznými zajistíme dokumentaci tak, aby odpovídala zákonným podmínkám bez nutnosti placení daně. Pomůžeme Vám řešit i spory po odvolání daru nebo jeho vrácení.